ANÁLISE DE VIABILIDADE ECONÔMICO-FINANCEIRA DE EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO: estudo de caso no Município de Cianorte – PR

DATA

2024

AUTOR

SILVA, HIAGO JOSE MONTANI

ORIENTADOR

PETENO, ELVIS ALEXANDRE

RESUMO

Atualmente os indicadores apontam para um cenário positivo no mercado imobiliário, entretanto não é aconselhável realizar escolhas precipitadas quando se trata de investir em um empreendimento. Este artigo apresenta uma abordagem para avaliar a viabilidade econômico-financeira de projetos imobiliários, visando assegurar uma rentabilidade mínima desejável para as empresas incorporadoras ou construtoras. O mesmo foi elaborado utilizando princípios de engenharia econômica e avaliação de investimentos, atrelado a isso traz a avaliação dos parâmetros que permite a definição de pontos que são essenciais para o rendimento esperado pelo empreendedor. A análise contempla a condução de um estudo de caso, na qual são avaliadas a viabilidade técnica, econômica e financeira para o desenvolvimento de uma residência familiar em Cianorte /PR. As informações específicas da região foram adquiridas por meio de pesquisas de mercado desenvolvidas pelo autor. Nesse estudo, realizou-se a avaliação de indicadores como fluxo de caixa, taxa mínima de atratividade, valor presente líquido, taxa interna de retorno, índice de lucratividade e payback. Além disso, foram analisados os principais parâmetros que influenciam o estudo, os quais têm o potencial de impactar empreendimento.

ABSTRACT

Currently, indicators point to a positive scenario in the real estate market, however it is not advisable to make hasty choices when it comes to investing in a project. This article presents an approach to evaluate the economic-financial viability of real estate projects, aiming to ensure a minimum desirable profitability for developers or construction companies. It was prepared using principles of economic engineering and investment evaluation, coupled with this it brings the evaluation of parameters that allows the definition of points that are essential for the income expected by the entrepreneur. The analysis includes conducting a case study, in which the technical, economic and financial feasibility for the development of a family residence in Cianorte /PR is assessed. Region-specific information was acquired through market research developed by the author. In this study, indicators such as cash flow, minimum attractiveness rate, net present value, internal rate of return, profitability index and payback were evaluated. Furthermore, the main parameters that influence the study were analyzed, which have the potential to impact the enterprise.

PALAVRAS CHAVES

Empreendimentos imobiliário , Engenharia Civil , Viabilidade